Conselho do FGTS aumenta limite do valor do imóvel do Casa Verde e Amarela.

O Conselho curador do FGTS aprovou nesta segunda-feira (13) um aumento no teto do valor dos imóveis comercializados em programas de habitação popular, como no Casa Verde e Amarela, substituto do Minha Casa Minha Vida. O Conselho determinou que os valores máximos dos imóveis serão reajustados da seguinte forma:

Municípios com população menor que 20 mil habitantes não terão aumento; municípios com população entre 20 e 50 mil habitantes terão aumento de 10%; municípios com população entre 50 e 100 mil habitantes terão aumento de 15%; capitais e município das regiões metropolitanas terão aumento de 10%.

A última alteração nos valores da habitação popular ocorreu em fevereiro de 2017. Além disso, o Conselho do FGTS aprovou o aumento de 0,25% do desconto sobre o valor das prestações para os mutuários com renda familiar mensal de até R$ 2 mil, que estão enquadrados na Faixa 2, igualando aos da Faixa 1,5, que será extinta.

A Caixa vai reduzir os juros. Não tá aumentando a Selic? Então a Caixa, com o lucro que nunca teve, sem roubar, vai reduzir os juros da casa própria?, disse o executivo, garantindo que anunciará detalhes da medida nesta quinta-feira (16).

Atualmente a carteira de crédito habitacional da Caixa tem um volume R$ 528,9 bilhões, cerca de 67,3% de todo o financiamento imobiliário concedido no Brasil.

O que é o Programa Casa Verde e Amarela?

O Programa habitacional Casa Verde e Amarela foi sancionado pelo Governo Federal no dia 13 de janeiro de 2021, buscando reformular o Minha Casa Minha Vida (MCMV).  O novo programa do governo é baseado em três pilares: financiamento a juros mais baixos, regularização fundiária e reformas dos imóveis.

O Casa Verde e Amarela regulamentará a concessão de financiamento e subsídio para a compra da casa própria, com foco em famílias de áreas urbanas com renda mensal de até R$7.000.

Faixas e perfis de renda do Casa Verde e Amarela

O sistema de faixas do Minha Casa, Minha Vida foi alterado no Casa Verde e Amarela. O programa anterior tinha:  Faixa 1 que abrangia famílias com renda de até R$ 1.800, Faixa 1,5 que abrangia famílias com renda entre R$ 1.800 e R$ 2.600, Faixa 2 que abrangia famílias com renda entre R$ 2.600 e R$ 4.000 e Faixa 3 que abrangia famílias com renda entre R$ 4.000 e R$ 7.000.

Com a reformulação do programa, os perfis de renda serão divididos em três grupos. Para o Grupo 1, existem benefícios como o financiamento de imóvel com uma taxa menor de juros, além de contar com subsídio na compra de unidade habitacional, regularização fundiária e reforma de imóvel. Já nos outros dois grupos, os inscritos têm acesso ao financiamento de imóveis com taxas maiores do que no primeiro grupo e também têm direito à regularização fundiária.

No grupo 1, serão atendidas as famílias com renda mensal de até R$ 2 mil, com taxa de juros definida a partir de 4,25% ao ano para Norte e Nordeste, e 4,5% para o restante do Brasil. Além disso, o grupo 1 contará com subsídio para a compra de unidade habitacional, reforma de imóvel e regularização de imóveis ocupados irregularmente.

O grupo 2, que será voltado para  famílias com renda entre R$ 2 mil mensais e R$ 4 mil mensais, o governo elaborou taxas de juros que partem de 4,75% ao ano para Nordeste e Norte, e de 5% para as demais regiões. O piso das taxas é direcionado a cotistas do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

No grupo 3 estão as famílias com renda mensal entre R$ 4 mil a R$ 7 mil, eles poderão financiar imóveis com taxa de juros a partir de 7,16% ao ano, sem distinção entre as regiões do país.

Cuidados ao Entrar no Programa.

É importante salientar que as regras impeditivas para se participar do Casa Verde e Amarela continuam as mesmas da antiga versão do programa.  Destacamos que o prazo para o pagamento do imóvel não teve alteração, ou seja, permanece em 360 meses (30 anos). Mas, fique atento quanto ao valor das parcelas e às taxas de juros.

É necessário também fazer uma simulação na Caixa Econômica Federal ou em uma corretora de confiança. Esse passo é importante para verificar se você realmente se enquadra no programa. Além da renda mensal, outros critérios podem impedi-lo de participar do programa:

-se você já for proprietário de um imóvel residencial ou estiver participando de algum financiamento;

-se você já tiver sido beneficiado em outro programa de habitação do governo Federal;

-se você estiver cadastrado no SIACI (Sistema Integrado de Administração de Carteiras Imobiliárias) ou no CADMUT (Cadastro Nacional de Mutuários);